Продажа коммунальной комнаты. Как НЕ продать соседям? (детали вн.)

Продажа коммунальной комнаты. Как НЕ продать соседям? (детали вн.) Это мне написали в пред. вопросе: "Во- первых, жилье, в данном случае уже не муниципальное, а в собственности продавца комнаты. Во- вторых, данная комната должна продаваться с соблюдением положений п. 6 ст. 42 ЖК РФ и правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК РФ. В-третьих, при согласии покупателя купить у Вас комнату на Ваших условиях, для него будет высока вероятность степени риска в случае признания этой сделки недействительной, в силу её ничтожности ( двухсторонняя реституция)" Но я имею ввиду, что!СМОТРИТЕ: Если я предлагаю им комнату за 2 млна, и они не соглашаются (конечно же!), то я заключаю сделку с новым покупателем на 2 млн-а "типа". А в реале он мне платит, допустим, 1,3 млн-а. Как мои соседи могут оспорить этот договор, на каком основании, если все документы будут в норме? То есть как они могут оспорить мой договор продажи, если я оформлю документы ТАК?