Я покупаю квартиру.Встречная покупка на вторичном рынке

Я покупаю квартиру.Встречная покупка на вторичном рынке Я покупаю квартиру.Встречная покупка на вторичном рынке.Залог внесла 60 т.р. Продавец квартиры просит у меня после заключения договора к-п часть денег наличными. Как это можно оформить чтобы если что не потерять эти деньги.? Вопрос второй, если я не согласна дать ему наличными часть денег то он отказывается от сделки. В это случае я теряю 60 т.р.или он должен мне вернуть? В предварительном договоре о залоге в 60 т.р.прописано что если я отказываюсь купить у него квартиру то он мне не вернет 60 т.р. если происходит какая- то форс-мажорная ситуация то он вернет деньги.