Как происходит продажа доли в квартире и продажа квартиры целиком?

Брат с женой стараются выжать с квартиры, хамят, наглеют, специально повреждают личные вещи, "завязывают шнурки на ботинках", как мне так и моей девушке, так и моим гостям. в общем суть такова, я человек мягкий, на конфликт никогда не иду, но последняя капля терпения, заставляет принимать меры.
план всех собрать для принятия решения в котором будут такие варианты:
1. продать квартиру и разъехаться.
2. я продам свою долю (на которую денег у них нет, соответственно которую купят сами понимаете кто)
3. либо весь этот цирк заканчивается.
соответственно, что бы все это не выглядело глупо и не вызвало отмашек на разговор, хочу иметь максимальный пакет документов для незамедлительной реализации пунктов 1 и 2. соответственно, все бумаги и документы со своей стороны для пункта 1, что бы им нужно было просто донести и заполнить свои бумаги. и все документы для возможности выставить на продажу свою долю уже на следующий день.
теперь о квартире и долях. трехкомнатная квартира, я живу в проходной (в последнюю) комнате. сделал перегородку из гипрока, поставил дверь, оставив в последнюю комнату продолжение коридора. доля у меня - треть квартиры, треть у брата, треть у бабули. как решать вопрос, с недвижимостью не связывался ранее, не имею понятия.
p.s. за бабулю не волнуйтесь, в случае продажи квартиры или доли, ей дочка хочет купить личную, подальше от этого дурдома