Покупка квартиры в ипотеку

Деньги не могут быть предметом залога (в залог может быть предоставлено только какое-то имущество).
поэтому-либо аванс либо задаток.
это, во первых
а, во-вторых, я при внесении авансового платежа при покупке с использованием ипотеки всегда прописываю такой пункт-в случае письменного отказа банка в кредитовании данного обьекта, продавец обязуется вернуть все переданные ему деньги в полном обьеме в течении одного рабочего дня.
это же не ваша вина<что банк углядел в его документах какой-то криминал.

Здравствуйте. Настаивайте на авансе, а в авансовом договоре пропишите, "в случае отказа банка на одобрение ипотечного кредита на приобретение указанной квартиры не по вине покупателя, аванс возвращается".
В идеале пригласить риэлтора для сопровождения сделки. Который подскажет и более грамотно сформулирует дополнительные соглашения в договоре. И поможет избежать потери денег.