Вопрос по продаже квартиры

Ничего такого сложного.
обычный договор купли-продажи, но с рассрочкой платежа.
в дкп так и пишете. квартира стоит столько-то. половину суммы покупатель уплачивает при подписании договора, остальную половину-в течении 6 месяцев равными платежами каждый месяц по столько-то.
обязательно напишите, что до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца и при регистрации права собственности одновременно зарегистрируйте этот залог как обременение (расплатится-залог снимете)
все законно и красиво. пока полностью не расплатится, ничего он с квартирой сделать не может.
но есть несколько возможных нюансов. а вдруг у него просто не будет второй половины денег? и тогда придется вам обращаться в суд. ничего особо не потеряете-только нервы и время. но можете вернуть себе обратно квартиру (с возвратом ему этой самой уплаченной половины денег)
скажите, а почему вы хотите продать квартиру именно этому малоплатежному покупателю? неужели трудно найти (если не заряжать сильно ценник) нормального покупателя-или с деньгами или с ипотекой?
если уж так приспичил именно этот покупатель-ну пусть он берет ипотеку и расплачивается в долг уже не с вами, а с банком.