Процедура продажи квартиры по ипотеке?

Я продаю свою 1-комн. квартиру. есть покупатель, который платит 50% наличкой, 50% ипотекой сбербанка.
подскажите пожалуйста, на что стоит обратить внимание при сделке, при подписании договора купли-продажи квартиры?
не получится ли так, что мне 50% наличкой отдадут, а оставшиеся 50% (по ипотеке) вообще не перечислят?
как максимально обезопасить сделку, чтобы не остаться без денег и без квартиры?
спасибо!