Нужен юридический совет! очень сильно!

Нужен юридический совет! очень сильно! здравствуйте! моя ситуация: я продаю дачный участок. нашлась покупательница, после 2-х недельного мотания мне нервов внесла-таки предоплату. но я узнала кое-какие факты о ее непорядочности и решила с ней дел не иметь, а продать другим людям. в общем, я предложила этой даме прийти за предоплатой и вернуть мне расписку. но она закатила жуткий скандал. и скандалит уже 2 дня. говорит, что предоплату забирать не будет, подаст в суд и на суде потребует с меня то ли проценты какие-то, то ли неустойку... деньги забирать не хочет - а потом скажет ,что это я ей не отдавала. по закону, как я поняла, и покупатель, и продавец имеют право передумать и отказаться от сделки ,тем более, что договор мы не заключали; все, что она имеет право с меня требовать - возврат предоплаты - ни больше и не меньше. однако вдруг я чего-то не знаю - подскажите, плиз! заранее всем ответившим - спасибо @ - > -- дополнение: договор мы с ней не заключали, я просто написала расписку. а знакомый юрист сказал, что понятие "задаток" вводится после заключения договора купли-продажи, а не до.