Продаем комнату по материнскому капиталу.как себя обезопасить,если деньги отдадут только спустя месяц после сделки.

Заключаете договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В договоре пишете цену договора (полную стоимость комнаты), пишете что первоеач. взнос за счет покупателя в размере... остальное - выплата в теч. 4 мес. например, переход права собственности на комнату после окончат. расчетов по договору (после перечислиения на счет продавца невыплат. остатка в размере... (мат капитал) на основании акта о взаиморасчетах между покупателем и продавцом. Этот договор решите в Росреестре. С этим зарегистрыованным договором купли-продажи с рассрочкой платежа покупатель заявляется в пенс. фонд для перечисления мат капитала продавцу по договору- т.е. вам. После перечисления остальных денег- мат капитала, оформиляете акт о взаиморасчетах по договору и акт о приеме -передаче комнаты между продавцом и покупателем. Покупатель Подает заявление в Росреестр о рег. права перехода собственности на основании акта об окончат. взаиморасчетах, вы ключи передаете по акту приема-передачи. Этот вариант, если три года с даты рождения второго ребенка у покупателя уже прошли, и есть возм. для использ. мат капитала на улучшение жил условий. Договор купли-продажи жилой недвижимости щит. заключенным с даты регистрации в Росреестре. Никакого "обналичивания мат капитала" не м.б. в принципе- бегите от этой фирмы, кот. вам предлагает это. Если три года не прошло с даты рожд. второго ребенка за кот. мат капитал, то использ. маткапитал можно только если покупаться жилое помещение по ипотечному /кредитному договору. В этот случае покупатель платит первон. взнос вам своими деньгами, на ост. берет кредит в банке и банк перечисл. вам, как покупателю остальное- в итоге вы сразу все деньги получаете. Договор оформл. и регистрир. как ипотечный. Комната будет в залоге у банка, пока покупатель с банком не расплатится по кредиту. После перечисления денег из пенс. фонда в размере мат капитала в банк для погашения задолженности покупателя перед банком- будет акт о взаиморасчетах между покупателем и банком, на осн. этого акта покупатель отправится в Росреестр и снимет обременение - ипотеку, о чем будет сделана соотв. запись в ЕГРП.