Продажа недвижимости под материнский капитал

Подводные камни могут возникнуть в пенсионном фонде при проверке. если не возникнет, то гарантия перечисления 100%. так как я понял из вашего вопроса, вы продаете жилой дом, а значит и земельный участок, на котором расположен Ваш дом (единство судьбы жилого дома и земельного участка. п.4 ст 35 ЗК РФ), то Самое главное в договоре указать, что деньги за земельный участок выплачены полностью в момент подписания договора, а вот оставшаяся часть денег за жилой дом будет перечислена за счет средств на государственный (материнский) капитал. Подвох в том, что деньги с использованием средств мат. капитала могут использоваться только на покупку ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Обязательно проконтролируйте, т.к. агентство этот момент могут и упустить.Сделка в целом проходит как обычно. Срок прохождения регистрации - 5 дней, и вы получаете на руки все документы. после чего несете их в ПФ, и покупатель пишет заявление на перевод вам маткапитала. Деньги придут только через 2 месяца, так как такие сделки проверяются прокуратурой. Сделки между прямыми родственниками они аннулируют. Если у вас все чисто, вам опасаться нечего. До получения денег дом оформляется вам в залог, это прописывается в договоре. Есть другой путь: покупатель берет жилищный кредит с погашением его маткапиталом. Тогда вы получите всю сумму сразу, а залогодержателем будет выступать банк. Вам так проще, а покупателю немного сложнее