Хочу землю приобрести с таунхаусом, неужели нельзя впихнуть туда материнский капитал?

Почему же нельзя? Можно. Просто надо что бы часть собственности на строение переходила в долях ко всем детям участвующим в получении МК. В доле не меньшей чем сумма МК, соответственно. То есть договор купли-продажи должен быть заключен в доле на детей и тогда по заявлению соцобеспечение перечислит продавцу МК. (Ну если 3 года исполнилось младшему УЖЕ). Другой вопрос, что не каждый продавец захочет связываться с такой схемой (ну например, ждать эти деньги МК надо до полугода) и договор "закрученный". Так что обычно применяют такую схему. Договор КП заключают на третье надежное лицо (Вашего родителя, бабушку-дедушку детей, к примеру). Расплачиваетесь, регистрируете. А уже потом покупаете у этого третьего лица строение и ЗУ по "хитрому" "правильному" договору с привлечением МК.