На что обратить внимание, чтобы не обманули при продаже/обмене квартиры?Спасибо за ответы

В первую очередь кто прописан и кто еще может претендовать на эту квартиру,например кто-то находится в тюрьме или малолетние дети живущие у бабушки, а так же является продавец единственным хозяином этой квартиры или имеет в ней только долю но лучше к юристу.