Продаю комнату своему соседу за1.13млн.хочу взять у него заранее 250тыс. как правильно оформить расписку нужен ли нотариус

Заключаете предварительный договор купли продажи по которому он вносит вам залог 250 тыс. . (хотя для залога это много) и вы пишете ему расписку о получении этих денежных средств в качестве залога. У договора должен быть прописан срок его окончания и срок перехода к основной сделке. В случае вашего уклонения от продажи залог немедленно возвращается.