Как подсчитать площать неприватизированной комнаты в коммунальной квартире при продаже? спасибо большое люди добрые!

Утвержден президиумом верховного суда российской федерации 29 апреля 2014 года
обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
http://www.supcourt.ru/show_pdf.php?id=9254
стр. 21-23
если объектом найма является комната в коммунальной
квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для
проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади
предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения
необходимо учитывать общую площадь комнаты как части
коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и
площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться
при такой комнате и использоваться исключительно для
обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю
площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры
в целом (кухни, туалета, ванной и т. д.), используемых для
обслуживания более одной комнаты.
....
читайте, там все обоснования, пишите заявление. ссылаясь на этот обзор и указ. ст. жк рф и требуйте квартиру 40 м ( площ. жил. комнаты плюс соотв. ей доля вспомогательных).
ели возражают/отказывают, можете обратиться в суд и требовать реш. суда обеспечения администр. при сносе площ. не менее 40 м, ссылаясь на закон и вс,.
др. дело, каких квартир в домах какой серии понастроили для предоставления при переселении. может там в принципе нет однушек не менее 40 м.
но право имеете не менее 40 м получить.
------------
и забудьте про продажу, при чем тут продажа вообще?