Можно заставить человека--купить квартиру?

Ситуация:

коммунальная квартира... её решило купить агентство недвижимости для своих целей--оформление на одного из агентов.

один из собственников нашёл квартиру.

агент--- сказал--чтоб покупатель доли квартиры--пришёл в агентство и заключил договор--где ему будет обещано--- что у него купят его квартиру.

в тоже время агент приглашает владельца одной из комнат для заключения договора--

что он обязуется купить квартиру у того человека.

***

вопросы:

1-- разве такие договора имеют силу?

а если человек передумал или он деньги потерял перед сделкой?

2-- а как человек--собственник комнаты может кому то обещать купить квартиру--если он ещё не продал свою комнату? ?