Бабушка подарила квартиру своему внуку,взамен он пообещал купить ей квартиру,но обещания своего не выполнил.возможно ли

Бабушка подарила квартиру своему внуку,взамен он пообещал купить ей квартиру,но обещания своего не выполнил.возможно ли можно ли признать договор дарения недействительной сделкой в связи с тем что внук пообещал на словах купить ей квартиру,но своего обязательства не сдержал?на какие нормы права можно сделать ссылки при обращении в суд?будем благодарны вашим ответам!