Подскажите по сделке с недвижимостью

Подскажите по сделке с недвижимостью хотел купить комнату через агентство, внес залог 30 000 и 7000 агенту. потом передумал, хочу забрать залог, но в договоре прописано: заказчик соглашается заплатить исполнителю сумму,равную 5% от цены объекта в виде штрафа,в случае,если договор,по каким-либо причинам расторгнут или окончен срок его действий,а покупатель самостоятельно заключил сделку с продавцом,предоставленным ему исполнителем в период действия данного договора. законно ли это, или можно оспорить этот пункт через суд?