Продаю комнату в коммуналке, именно комнату, а не долю.

Это не долевая собственность, однако ст. 42 жк рф никто не отменял.

статья 42. определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены гражданским кодексом российской федерации.

Здравствуйте. Они заблуждаются.
ст. 250 Г К Р Ф Преимущественное Право Покупки. То есть прежде, чем продать свою долю или комнату в квартире, Вам необходимо предложить ее своим со собственникам, на тех же условиях и цену за которую она продается.
Уведомление лучше всего отправлять через нотариуса.
Отказ со собственника получать данное уведомление, не является препятствием для продажи вашей комнаты.