Нужны ли отказы соседей по коммуналке при дарственной?

Правильно считаете! "При ПРОДАЖЕ комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право ПОКУПКИ отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ" (п. 6 ст. 42 ЖК РФ). А раз ПРОДАЖИ нет, то и ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки этой комнаты ни у кого не возникает. Точно так же установлено в ст. 246 и 250 ГК РФ в отношении возмездного отчуждения доли в любом общедолевом имуществе. Только учтите, что такой договор дарения будет считаться недействительным при наличии доказательств ВОЗМЕЗДНОГО отчуждения, т.е. передачи денег якобы "дарителю". Стоит ли рисковать? Вам ведь и не обязательно получать ПИСЬМЕННЫЕ отказы соседей по коммуналке. Достаточно их ПИСЬМЕННО уведомить о своем намерении продать свою комнату третьим лицам (с указанием цены продажи). При ОТСУТСТВИИ их письменных ответов в течении месяца с даты Вашего Уведомления, Вы праве продать комнату кому угодно, лишь бы цена в договоре купли-продажи была не ниже указанной в Уведомлении. Удачи.