Хозяйка дома умерла, вдовец с 2-мя детьми продает дом, документов на них еще нет. Просит задаток, как быть?

Реалии таковы, что "продавец" пытается продать то что ему (пока?) не принадлежит. Если, что логично, предположить, что конечной Вашей целью является получить в собственность дом с документами, то надо понять как и какие документы надо (с)делать. Для этого надо подробности, напишите: 1) Документов нет на вдовца или "вообще нет". Или они есть на умершую хозяйку дома. 2) Когда она умерла? Св-во о смерти, св-во о браке, св-ва о рождении детей есть? 3) Где была зарегистрирована по месту жительства (прописана) умершая? Где зарегистрирован вдовец? 4) Дом на земельном участке? На него есть документы? Какие и на кого? 5) Если всего этого нет, то есть ли хоть какие то документы на дом и/или ЗУ? Или это самовольное строение? Он в пределах населенного пункта? Адрес у него есть (не пишите, просто скажите есть-нет)? 6) Очень важный вопрос дети. Где они проживают (зарегистрированы)? Если в доме, то есть ли вдовцу куда их выписать на более хорошую жилплощадь. Если нет это еще одна очень большая проблема. Орган опеки не разрешит сделку, даже если оформить документы на вдовца. Это очень важные вопросы, потому что в некоторых случаях (часто) оформление документов на строение значительно превышает его стоимость "без документов". В общем дополните свой вопрос. Иначе это не вопрос а "декларация".