Можно ли продать квартиру где в долевой собственности есть несовершеннолетние дети?

Продать можно с согласи рганов опеки и обязател. нотар. форм договора.
опека блюдет права несоверш. собственников.
чтобы законные представители детей, опекун или попечитель не продали имущество несоверш. и не пропили под забором.
если жилое помещение. кот. в сбствености детей или доли в нем- единственное. в собственности, то вполне разумное требование опеки купить детям взамен проданного иное жилое (или доли в нем) по площади не меньше. на деньги от продажи имеющегося.
но бывают случаи, когда у детей в собственности более одного жилого помещения или долей в них, и даже после продажи жилищ. права детей обеспечены и в ином жилом помещении, тогда опека может дать согласие на продажу. но деньги от продажи долей детей на спец счет для детей.
нам неизвестно, что за жилое помещение, в кот. в н. в фактически живут дети и зарегены по месту жительства, у кого в собственности жилое помещение. дети вселены как члены семьи собственника или нанимателя.
собственник может продать и пропить деньги, и дети вместе с ним будут под забором жить.
если же например вы с детьми живете в муниципал. квартире- там самост. права пользования жилым помещением, то можете просить согласия опеки продать квартиру. кот в собственности, и деньги от продажи долей детей- им на счет.
дети вырастут- получат деньги.
а деньги от своей доли мать может получить и купить себе мороженое.
--------------------
так что, свое имущество продавайте за наличные.
на что вам там не хватает?
супруга где живет с детьми (дети ваши?) - в вашей квартире небось?
вы разведетесь, будете выселять ее как бывшего члена семьи собственника. ей под забором жить?
она будет жить с детьми в своей квартире.
а сейчас она может сдавать квартиру от своего имени и от имени своих несоверш. детей и получать доход.