Покупатели просят ключи до регистрации договора купли-продажи.

Покупатели просят ключи до регистрации договора купли-продажи. приняли задаток на квартиру,но на сделку не можем выйти пока не получим права собственности, 11 февраля у нас будет кадастровый паспорт, после этого подадим на право собственности и только потом выйдем на сделку. они (покупатели) не хотят терять время, чтобы начать делать ремонт, просят ключи до рег палаты , потому что квартира все равно пустует. у них одобренный кредит. какие мы несем риски передав ключи? для тех, кто не понимает: у нас есть документы на квартиру, но право устанавливающие получаются после сдачи дома, после акта приема от застройщика. так что не стоит баламутить. "не задумывались над тем, что до регистрации ответственность за квартиру несет вы! и все что может случится в этой квартире во время ремонта отвечать будете вы, например, залили соседей, на худой конец пожар и т.п.. если дом не ввели в эксплуатацию продайте квартиру по договору цессии (уступки права требования) и всё" вот за это и переживаю....( право собственности мы получим после сдачи кадастрового паспорта и дду в ре гпалату, это занимает 5 рабочих дней...т.е. тут актом приема-сдачи себя не спасешь? так понимаю? если вдруг затопят они соседей снизу или устроят пожар, то отвечаем мы...так?