Признает ли суд договор купли-продажи недействительным?

Признает ли суд договор купли-продажи недействительным? на этой неделе совершали сделку купли-продажи квартиры(я и моя мама продавцы).все делалось через нотариус.на момент подписания договора деньги за квартиру нам не были переданы(правомерно ли это?),нотариус сказала,что мол вы все подпишете,напишете,что деньги получили(как она объясняла,это нужно для порядка).далее документы остаются у продавцов до момента выплаты денег покупателем,и после того,как мы получим свои деньги,мы можем нести документы в юстицию.после подписания договора у нотариуса,покупатель сообщает нам,что денег у нее нет в полном объеме,а есть только 1/7 часть.мы взяли с нее расписку,что если в течение недели она не выплатит необходимую сумму,то данный договор купли продажи будет считаться недействительным.скажите,может ли по данной ситуации(в случае невыплаты денежных средств по договору) суд,признать договор купли-продажи недействительным?залоговая сумма(1/7 часть) в этом случае не должна возвращаться покупателю?заранее спасибо за ответ.