Как прописать в договоре купли-продажи дома, что он продается вместе с зарегистрированными в нем жильцами?

Ну, например так: "В соответствии со справкой от хх.хх.хххх, выданной отделом учёта вселения\паспортной службой\ТСЖ( и т.п. в зависимости от того кто у Вас выдаёт эти справки) в доме(объекте и т.п., в зависимости от того, как он у Вас обозван в договоре) проживают и зарегистрированы следующие лица: Иванов Иван Иванович, хх.хх.хххх г.р., паспорт....Петрова Мария Ивановна хх.хх.хххх г.р., паспорт....и т.д. Справочку прилагаем в пакет регистрации. В зависимости от смысла происходящего (Вы его не уточнили в вопросе) далее следует либо фраза о том, что собственник обязуется снять этих лиц с регистрации в течение стольки-то дней с момента подписания настоящего договора\гос.регистрации перехода права покупателю, либо фраза о том, что вышеуказанные лица сохраняют право проживания после передачи дома\объекта и т.п.