Про недвижимость

При покупке квартиры главная подготовительная работа проделывается до договора купли-продажи. Минимум действий совершаемый на практике: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично). 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок). 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения). 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства). 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга(и). 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам). 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж). 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете). В большинстве сделок гражданин - гражданин глубже не копают. Причем здесь нотариус вообще непонятно. Сам договор купли-продажи либо составляется агентством недвижимости, либо Вашими силами, либо специальными конторами которых на риэлторском жаргоне зовут "регистраторами" (хотя это строго говоря не правильно). Эти конторы, как правило, составляют договор и подают документы на регистрацию по доверенности от сторон (по Москве за все про все стоит 7 000 - 10 000 р.). Как правило тексты договоров стандартные, "отработанные". Вглядываться в них нужно на предмет опечаток в данных сторон и объекта. Далее на регистрацию. Деньги практически всегда передаются через банк, но при желании можете просто передать их наличными в любом понравившемся Вам месте- чаще всего опять же в банке где продавец тут же кладет часть или все деньги на счет.