Какое имеет значение для покупателя срок собственности квартиры более или менее трех лет?

Во-первых, продавец, являющийся собственником отчуждаемого недвижимого имущества менее трёх лет и не совершавший затраты на его приобретение (например, принятие в дар или в порядке наследования) является плательщиком налога на доход с сумм, превышающих 1 миллион рублей. пытаясь уклониться от обязанности по уплате налога и (или) не понимая, как именно можно законно освободить себя от уплаты налога, продавец начинает занижать стоимость отчуждаемой недвижимости, отражая в договоре купли-продажи сумму значительно меньшую, нежели та, которую платит ему покупатель. разумеется, покупателю сие совершенно не есть выгодно (в абсолютном большинстве случаев). во-вторых, согласно гражданскому законодательству рф общий срок исковой давности (срок для предъявления претензий, в частности - претензий по оспариванию права собственности на недвижимое имущество) составляет три года. в связи с данным обстоятельством существует "общественное мнение", согласно которому, отчуждаемый объект имущественных прав (в рассматриваемом случае - продаваемая квартира) должен находится в собственности продавца не менее трёх лет. если же рассматриваемый срок меньше, то согласно вышеупомянутому мнению существенно возрастает риск возможной утраты права собственности, в связи с тем, что срок предъявления претензий к прежнему собственнику ещё не завершился. данное мнение следует рассматривать в качестве огульного по той причине, что срок исковой давности исчисляется не от даты совершения сделки, а от даты, когда лицо, чьё право было нарушено в связи со сделкой "могло или должно было" узнать о нарушении своего права. соответственно, срок предъявления претензий в связи с нарушением права может исчисляться многими годами и даже десятилетиями, и вовсе не равен трём годам.