ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Покупаю квартиру, выбираю форму оформления сделки (нотариальную или простую письменную).
Покупаю квартиру, выбираю форму оформления сделки (нотариальную или простую письменную). Продавец является собственником менее 3х лет и, соответственно, занижает в документах стоимость квартиры до миллиона рублей (причем независимо от формы оформления). На остальные, полученные от меня деньги, пишет расписку. Сам продавец живет за границей и квартиру продает по доверенности, оформленной на родственника. Подскажите, какие могут быть подводные камни в данной сделки? и имеет ли юридическую силу расписка, ведь основная сумма сделки указана именно в ней? дело в том, что факт того, что доверенность на момент сделки не отозвана можно подтвердить только нотариальным запросом, поэтому мой агент настаивает на нотариальном заверении сделки
Ответы сообщества 1
Ответить
Добрый день. Мой совет как риелтора с 15 летним стажем таков: Ищите другую квартиру. Обоснование: 1. Вы не когда не проверите легитимность доверенности. Доверенность может быть отозвана доверителем в любой точке РФ у любого нотариуса или если доверитель за границей,то у консула. Даже через 1 минуту после написания оной. И это право доверителя. Так вот вы ни когда не узнаете отозвана она или нет на момент регистрации договора купли-продажи квартиры.и если это афера,то вы о ней узнаете последним. Как правило это происходит через полгода после сделки,когда вас пригласят в суд в виде ответчика. 2. Занижение стоимости. в случае признания ДКП квартиры не действительным обратно вы получите 1 000 000 рублей и не рубля больше. Остальное будете доказывать опять в суде. Но выиграть суд это одно,а вот получить деньги другое. ПОМНИТЕ ОБ ЭТОМ. 3. Если в расписке будет указана реальная стоимость,тогда ваш договор мнимый и подлежит признанию не действительным (цена предмета договора не соответствует действительности), что и сделает судья, либо расписка не имеет юридической силы. Поэтому вашем варианте слишком много рисков,которые ни чем не оправданы....Совет один: ЭТО НЕ ВАША КВАРТИРА, ИЩИТЕ ДРУГУЮ.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.