Но ведь некоторые покупают на материнский капитал квартиры а потом продают и получают наличку а можно как то легче это с

Покупая жилье с использованием средств материнского капитала, обязанность родителей выделить доли детям. И при дальнейшей продаже, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу, а это возможно лишь при одновременном предоставлении детям жилья не ухудшающего их условий жизни. Вы пишите, что некоторые продают, да они "забывают" выделить доли детям, хотя подписывают соответствующее соглашение, но в любой момент это может открыться и Вы подставите покупателя. Другой законный способ продать жилье возможно с одновременным дарением детям другого жилья(доли), подарить могут и родственники, но в любом случае последнее слово за опекунским советом.