Кто теперь хозяин участка?

Кто теперь хозяин участка? хотели купить заброшенный участок, нашли его прежнего владельца, договорились о продаже, отправились вместе с ним восстанавливать свидетельство о праве собственности на участок. выданная в росреестре копия свидетельства перечеркнута и написано от руки: "изъято по письменному заявлению владельца". сам владелец говорит, что в 1992 году написал такой отказ по требованию председателя садового товарищества (в котором этот участок). спросили у риэлтора, она сказала, что в те годы такого отказа, нигде не заверенного, было достаточно, чтобы потерять права на участок. так ли это? можно ли восстановить бывшего владельца в правах? можно ли как-нибудь проще, чем через открытый аукцион, получить этот участок? (поскольку известно, что администрация готова продавать такие участки за 1,5млн., а с бывшим владельцем договорились намного дешевле ) можно ли как-то использовать тот факт, что назначение участка - дачный участок (или что-то вроде), а реально там лес растет 20-летний и никто за ним не ухаживает и взносы все это время в садовое товарищество не платит?