Что делать с заброшенным участком? и могу ли перестроить дом?

День добрый!
у меня к вам будет пару вопросов пожалуйста ответите конкретно, можно кратко.. .
1. есть земля (не ижс) с домом, дом деревянный развалившийся почти (мой дом, но не приватизирован) , хотелось бы снести его и построить на его месте чуть больше и на новом фундаменте.. . что мне для этого требуется? (т. е. какие док-ты оформить)

2.рядом на участке был дом (снесли до моего рождения) , соседи сделали там поля и один из соседей активно "засирает" его глиной... могу я отгородить его и позже вступить в право собственности, так как он бесхозный и я за ним долгое время буду ухаживать? (с соседями договорюсь, что буду пускать посадить, выкопать, окучивать, даже после вступления в собственность (если это возможно) )

3. есть ещё один участок по соседству (так получилось что у меня 4 соседа (выход конечно с участка есть), там стоит, что то похожее на дом и через участок ползет всякая шушера в мой дом, ломая по пути забор (из за того что там заросли и невидно как его крушат) и вредят участку хлеще саранчи.. . и всё тот же вопрос могу я его отгородить и вступить в собственность? (владельцы есть но они покинули рф) даже если вернутся, то восстанавливать участок придется дороже чем купить новый полностью обработанный.. .

все вопросы заданный с целью навести красоту вокруг, а не с целью наживы на бесхозной земле (продавать никогда не соберусь).. .
заранее спасибо за ответы.