Как доказать какая цена за найм жилого помещения является рыночной,

Как доказать какая цена за найм жилого помещения является рыночной, если наймодатели в основном совершают сделки без договора и подтверждать по какой цене сдают не согласятся? может на этот случай есть какие-то нормативы расчета? мне надо принудительно заключить договор найма на свою трешку, а как я буду ссылаться на рыночную стоимость если подтверждения других наймодателей нет? боже тут кто-нибудь читает вопрос или только увидели знакомые слова сразу отвечать? мне надо для суда подтвердить сумму,за которую я хочу сдавать квартиру, не с неба взятую, а рыночную!где ее взять если другие собственники которые сдают свое жилье по этой рыночной цене в суд свидетелями не пойдут? может будет браться стоимость жилья в пансионатах или гостиницах в этом случае? неизвестно, -спасибо вам,за внятный ответ