ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Добрый день. оформляла сделку купли продажи недвижимости по доверенности от продавца
Добрый день. оформляла сделку купли продажи недвижимости по доверенности от продавца (продавец не смог присутствовать лично), покупателем являлся мой супруг и дети, рег. палата сделку зарегистрировала, прошло полтора года, мы решили продать недвижимость, нотариус сказал что данная сделка не была действительной. что нам дальше делать как действовать
Ответы сообщества 1
Ответить
Ч. 3 ст. 182 гк рф:
представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/0cf4748cf87a798af8d1bcc2115eb1bcc4cede31/
------------
второй абзац как раз добавлен не зря в ныне действ. редакцию, а
в соотв. с п. 6.2
"концепция развития гражданского законодательства российской федерации" (одобрена решением совета при президенте рф по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009)
http://base.garant.ru/12176781/
-------
не ничтожна сделка, а оспоримая, может быть признана недествительной реш. суда по иску представляемого.
а представляемый может вполне в нотариал. форме выразить согласие на заключение этой сделки даже после ее совершения.
и спокойно можно будет продавать.
и не будут у покупателей ноги дрожать от страха, что вы -шайка, и по иску представляемого будет признана сделка недействительной, и в собственность представляемого в итоге вернется квартира, а покупатель в дураках - и без денег и без квартиры.
нотариус правильно обратил ваше внимание на это.
где ныне этот представляемый, от имени которого вы заключили договор на основании доверенности в пользу своего мужа, а значит и свою- совместная собственность, и своих детей?
на основании доверенности у вас было только право заключить договор (согласовать существ. условия- выкуп цену, пр. условия,) и подать заяву на регистр. перехода права или и деньги получить?
а деньги вы передали представляемому, и есть подтвержд. это док?
или деньги собственник получил от покупателя и есть подтвержд. это док?
----------
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.