Странно почему все считают,что договор найма,аренды комнаты(квартиры) более года подлежит госрегистрации?

В соответствии с п. 1 ст. 617 гк рф по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 гк рф). согласно п. 1 ст. 164 гк рф сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 гк рф и федеральным законом от 21.07.1997 n 122-фз "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения. договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 гк рф), а не разновидностью договора аренды (глава 34 гк рф). поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения. таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.