Нужна ли выписка из егрп при сделке договор купля продажа

На сделку выписка из ЕГРП не нужна. Выписка из ЕГРП полной картины не дает, только кто является собственником (ми) и есть ли зарегистрированные обременения - и всё. А если хозяин (или предыдущий собственник) заключил договор найма на 5 лет (а договор найма нигде не регистрируется и обязательства наймодателя переходят новому собственнику) или скрыл (а мог и не знать), что есть человек имеющий право пожизненного пользования данной квартирой, просто как примеры. Квартиру надо проверять от приватизации, т.е. всю историю квартиры и историю регистрации проживавших граждан + грамотно составлять все договора (договор аванса или предварительный договор, договор купли-продажи) и т.д. (Риэлтор - опыт 17 лет)