Как досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Договор заключен на срок с 25.12.2017 по 25.12.2018 г.

условии расторжения ( из договора).

1. при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
2.досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения «наймодателем» или «нанимателем» своих обязательств по настоящему договору.
3.в случае расторжения договора «наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «нанимателем» всех его обязательств, «наймодатель» предоставляет нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _30 календарных дней со дня получения нанимателем от наймодателя извещения. а при отсутствии таковой возможности, выплачивает «нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.

нарушений со стороны нанимателя нет. квартиру оплачивает своевременно.