В чем разница между статусами в общежитии "квартира" и "комната" с юридической стороны? какие минусы?

На сегодняшний день собственниками общежитий являются: государство, муниципальные образования, юридические лица, вузы и различные ведомства. о ведомственных и студенческих общежитиях мы говорить не будем, так как получить комнату в них человеку «со стороны» просто не удастся. хотя, конечно, встречаются такие случаи. люди, снявшие койко-места в ведомственных или студенческих общежитиях и не относящиеся к этим вузам или ведомствам, живут нелегально и каждый день рискуют быть выселенными.

в федеральных и муниципальных общежитиях люди проживают на постоянной основе. часто комнаты в них приватизируют. то есть, человек становится собственником комнаты и может ее сдавать по своему усмотрению. но подобных вариантов очень и очень мало, а найм такого жилья связан с серьезным трудностями, в частности, по оформлению документов.

самый реальный и распространенный вариант – это комната в коммерческом общежитии. в данном случае, собственником является организация или юридическое лицо, которое строило это общежитие специально для получения дохода.

по жилищному законодательства, квартире как жилому помещению свойственны следующие признаки:
обособленность, то есть изолированность от иных помещений в доме (жилых и нежилых),
наличие одной или нескольких комнат, представляющих собой помещения для непосредственного проживания (ч. 4 ст. 16 жк рф). в составе квартиры относятся кухня, передняя, ванная комната (душевая), совмещенный санузел или отдельная уборная, кладовая и т. п., то есть те помещения, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд человека. лоджии, балконы, веранды, террасы, тамбуры, холодные кладовые, в площадь квартиры не входят.