Продажа смежной комнаты отдельно (коммуналка)

Доброе время суток. кратко вопрос юристам. есть 2 комнаты в собственности (смежные по бти - одна соответственно изолированная вторая проходная). но в реалии между ними есть самодельный коридор, который делает эти две комнаты изолированными (перепланировка не узаконена). можно ли данные комнаты продавать двум разным людям отдельно. или надо разделять лицевые счета? (покупатель уже есть, но я боюсь что собственник большой проходной комнаты в случае скандала запретит проходить через комнату) (сервитут?) спасибо огромное!