Покупаем квартиру, разрешаем хозяевам жить в ней еще полгода

Покупаем квартиру, разрешаем хозяевам жить в ней еще полгода что и как прописать в договоре чтобы : 1) они когда будут выезжать не прихватили лишнего( покупаем с мебелью)( для банка придется подписывать акт приема-передачи) 2) в случае если они затопят соседей, спалят квартиру и т.п., чтобы ответственность была на них, а не на нас как на собственниках выписаться они по договору должны за 30 дней, а выехать в течение полугода