Подскажите... покупаю квартиру ...хозяева сказали что с ипотекой...

Под арестом и в залоге (ипотека)- это разные вещи. Мы не видим вашего договора, какой бы он ни был, не знаем на какой стадии у вас сделка, поэтому берите все доки- и к юристу и факт. обстоятельствами- консультироваться. Гк РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.