ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Обманули ли нас при покупке квартиры?
Вопрос на форум (https://forum.ivd.ru/forum/12-советы-и-отзывы/?do=add)
добрый день, многоуважаемые знатоки ремонта! у меня есть проблема, загнавшая меня в тупик. нуждаюсь в совете человека, столкнувшегося с этим. в критике не нуждаюсь. и так. мы с женой купили вторичную квартиру в бывшем общежитии. это наш первый опыт покупки квартиры, поэтому мягко скажем мы вроде как «пролетели» с выбором. дело в том, что при просмотре она нам безумно понравилась, а увидев цену мы вообще загорелись её взять. но что бы перестраховаться, наняли проверенного другом риэлтора. та в свою очередь пробила квартиру через сб своей компании. сама ездила проверять квартиру. в общем свою работу она знает (подумали мы на тот момент). всё прошло удачно, за исключением одного нюанса. нет справки с бти. хозяева на это ответили, что её и не было. риэлтор сказала "будут небольшие сложности с продажей, но ведь вам же она понравилась, значит и найдутся следующие покупатели. вы только мне звоните и я ускорю процесс продажи.
Ответы сообщества 1
Ответить
Жк рф, статья 29. последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/d8fa9138b38f3d0b4e5f40888b44ee9b11b7a642/
обратите внимание на п. 1 ч. 5 ст. 29 жк рф:
если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
---------
неизвестно, что именно в договоре было написано о предмете договора - жилом помещении.
покупатель сам должен проявлять разумную осмотрительность.
требовать выписку из егрн о правах на объект и характеристиках объекта.
риэлтор не отвечает ни за что.
и по выписке из егрн вы могли видеть, что есть реконстр/переплнировк без рзрешит. документции.
ровно после изучения этой выписки можно было принять решение отказться от сделке, сведя концы и по дешевизне предложения, в том числе, и что вы- легкая жертва, с мороза, и со сломанной ногой.
вот это вообще феерично: "нет справки с бти. хозяева на это ответили, что её и не было. "
--------
там дело не только в том, что в несущей стене проемы сделаны.
и нарушение жк рф:
ч. 5 ст. 42:
собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
------
ваши продавцы, или их предшественники (вы проверяли ли переход права собственности на этот объект?) имели возможно в собственности жилое помещение- комнату в коммун. квартире 19 м, как с справке некоей, упомянутой вами указано, потом незаконно часть помещений общ. пользования коммун. квартиры незаконно себе прихватили.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.