С чего начать?

С чего начать? 3-х комнатная коммунальная квартира, у друга 2 комнаты в собственности, а в 3 ком живет дед какой то со старческим маразмом, вот одну комнату друг решил мне продать, и что бы не связываться с дедом ( так как он имеет приоритет на покупку комнаты, и он не желает что бы еще там кто нить жил) друг оформил через дарение на меня 1/2 доли жил площади его и в договоре дарения указал меня в качестве брата(в надежде может прокатит обойтись без налога на дарение, но не указал какой близкий или дальний). вот теперь я хочу разделить эту жил площадь по комнатам и поставить разные эл счетчики, и не знаю с чего начать. надо ли мне платить налог прежде чем разделять комнаты и как и где об этом узнать, может должно прийти какое то уведомление о налоге но уже больше месяца не чего не приходит? на руках у меня только договор и документ о том что я являюсь собственником 1/2