Коммунальная квартира. продажа, права собственников.

Здравствуйте. ситуация такая: проживаю с супругой в 3-х комнатной квартире, одна из комнат (18 кв. м.) принадлежит супруге (я там не прописан), остальные 2 (9 и 12 кв. м. ) другим собственникам. по документам на квартиру нигде не написано, что она коммунальная. данную квартиру, мы совместно со вторыми собственниками хотели продать. сейчас квартира стоит на продаже. так же, в настоящее время, вторая собственница в своих комнатах сделала ремонт и покрасила туалет с ванной. (сейчас туда заезжает ее сын с девушкой). я сделал косметический ремонт на кухне (покрасил стены и окна). разница в принадлежащей общей площади в квартире не большая, около 5 кв. м. ( у нас чуть меньше). вторая собственница постоянно говорит, что большая часть квартиры принадлежит им, и что на кухне большее место тоже принадлежит им. я считаю, что квартира в равных долях. предложили вторым собственникам завысить цену квартиры, на что вторая собственница сказала, что если и завысим цену, то только в их пользу, так как они сделали ремонт. помогите разобраться в ситуации, кому что принадлежит, как общаться со вторыми собственниками, и вообще как быть в этой ситуации? спасибо.