3 комнатная коммунальная квартира - в ней 3 семьи по 1 комнате у каждой семьи -одна семья хочет продать свою комнату !

Внимательно прочитайте статью 250 гк рф.
преимущественное право покупки (со всеми вытекающими последствиями, в том числе уведомлениями соседей) возникает только в том случае, если доля продается постороннему лицу (то есть не соседу-сособственнику).
если продается какому-нибудь сособственнику, то ни у кого такого права просто не возникает.
поэтому продавец имеет полное право продать свою долю тому, кому сам пожелает. а уж по каким параметрам он будет выбирать-это его личное дело-или просто симпатия, или наоборот антипатия к другим, или (что чаще всего) -тем<кто даст больше.
никаких уведомлений никому в данном случае продавец посылать не должен. сделка будет проведена абсолютно в соответствии с законом, зарегистрирована без проблем. а обиженным соседям обращаться в суд бесполезно, т к нет никакого нарушения их права, потому что этого самого права просто у них не было.
исходя из вышесказанного-автору вопроса мой ответ-предлагайте всем, если согласятся все-выбирайте сами кому из них продавать по своим личным соображениям или устраивайте аукцион

Здравствуйте. Все определяет рынок, то есть та семья которая предложит более привлекательную цену и условия выкупа комнаты, ее и получит. Ст. 250 ГК РФ в данном случае роли не играет.