Покупатель отказывается отдавать оставшуюся часть денег за квартиру которую я ему продал

Продал квартиру через ипотеку, в договоре указано, что покупатель обязуется отдать мне основную часть денег 10 мая, договор основной уже подписан 20 апреля, с 21 апреля я в квартире не живу, документы, что собственник квартиры покупатель уже сегодня готовы, теперь покупатель мне звонит и говорит, что у меня вся проводка и счетчик горелая, хотя когда продавал все работало, все розетки, выключатели и счетчик тоже, просит меня устранить данную проблему или отдать им 10 тысяч рублей, иначе деньги он мне не передаст, я с этим категорически не согласен и никаких денег отдавать и устранять неполадки не собираюсь, как быть? подавать в суд?