Как правильно продать квартиру стоимостью с обременением (ипотека)

Я покупал квартиру,которая была в ипотеке.Обращаетесь в банк,собираете необходимый пакет документов,находите покупателя,покупатель переводит 2 млн руб в банк,вместе с представителем банка идете в регистр палату и он снимает обременение,далее сделка проходит как обычно,Вы подписываете договор купли продажи и получаете оставшиеся деньги.Необходимо обговорить все с банком,что бы он определил точную сумму задолженности на день сделки и выделил представителя,который снимет обременение.Может в Вашем банке это будет выглядеть немного по другому,у меня все это было сделано в один день-перевод денег,снятие обременения,оформление сделки купли продажи