Как грамотно оформить договор о покупке квартиры у частного лица в рассрочку?

В договорах с рассрочкой - условия и по рассрочке- существенные.
можно переход права на покупателя сразу с обременением, кот. снимается после окончат. расчетов,
а можно без перехода права передать квартиру и покупатель сможет пользоваться и обязан платить жилищ. и комм. платежи, а регистр. перехода права после окончат. расчетов по договору.
лучше первый вариант, там и налог на имущество на собственнике. и ответственность за квартиру.
собственница, если есть где жить, помимо этой квартиры, сразу может эту квартиру продать, а не в рассрочку на 10 лет, получив все деньги и не имея рисков, если у нее конечно нет бзика продать именно определенному нищеброду.
если покупатель есть, а денег у него нет, то пусть ипот. кредит берет на покупку, в этом случае продавец получит все деньги, а покупатель хоть 20 лет будет с банком расплачиваться.
если ни один банк ему не дает кредит на 70% стоимости квартиры, то и продавцу не стоит с ним договор о рассрочке заключать. он неплатежеспособен. и за рассрочку платить не будет. и замучается собственник взыскивать с него реш. суда долг по договору всякий раз.
думаю, что поплатит. пока не заплатит чуть больше 50 % от стоимости квартиры. а потом бросит.
ч. 2 ст. 489 гк рф когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_1.html#p544
© консультантплюс, 1992-2015
расторгнуть нельзя и вернуть стороны в первонач . положение нельзя. взыскать можно, но толку чуть. если он неплатежеспособен.