Продажа дома за материнский капитал.

Продажа дома за материнский капитал. заключил договор на продажу дома под материнский капитал. по договору, покупатель стала собственником дома, но дом находится у меня в залоге до полного расчета. однаком, при заключении договора юристы допустили ошибку: дети покупателя не достигли трех лет (дети вписаны в договор как долевые собственники дома). решили взять ипотеку, но для этого надо расторгнуть договор и только в судебном порядке. вписывать ли ответчиком детей, или вписывать только их мать?