Перевод жилья в нежилое

Перевод жилья в нежилое здравствуйте, хочу купить квартиру, а потом перевести ее в нежилое, открыть там магазин. риэлтор продающий квартиру утверждает, что перевести ее потом запроса, находиться она на 1 этаже, рядом с квартирой уже имеются выкупленные и переведенные в нежилое квартиры, в них открыты магазины. как узнать наверняка, не столкнусь ли я с проблемой впоследствии с тем, что мне откажут в переводе, ведь сама эта процедура недешевая и не быстрая. спасибо.