Ув. юристы перевод частного дома в нежилое помещение

Ув. юристы перевод частного дома в нежилое помещение я купила дом (дом и земля в собственности ), на этой земле ещё 1 дом 50 кв.м. построен (не узаконенный), получается самовольная постройка. там есть печка, электричество. домик готов к проживанию. я бы хотела этот дом перевести в коммерческую недвижимость, сделать офис для оказания услуг, либо магазин не продуктовый. как мне перевести его в нежилое помещение? нужно ли сначала оформлять его как жилое, а потом перевести в нежилое? или сразу можно оформить как коммерческую недвижимость? сколько времени займет процедура и с чего начать? и примерная стоимость данной процедуры? я проживаю в западной сибири. спасибо.