Стоит ли покупать и какие подводные камни в квартире в нежилом фонде.

Агентство по недвижимости предлагает следующую квартиру. в панельном доме часть первого этажа когда-то была переведена в нежилой фонд под фитнес-клуб. сейчас делают перестройку и разбивают на квартиры это помещение. при этом при продаже сначала оформляют собственность на нежилое помещение, но обязуются перевести в жилое. и все это прописывается в договоре. стоит или нет рассматривать такой вариант и на что следует обратить внимание?