Как семье воспрепятствовать сдаче комнаты соседа, или хотя бы отсрочить это действие как можно дольше?

Как семье воспрепятствовать сдаче комнаты соседа, или хотя бы отсрочить это действие как можно дольше? в 3х комнатной коммунальной квартире проживает семья, им принадлежит 2 комнаты, 1 комната принадлежит соседу, все комнаты приватизированы и с той и с другой стороны. сосед с ними не живет но хочет сдавать сваю комнату. вопрос: как семье воспрепятствовать сдачи комнаты соседа, или хотя бы отсрочить это действие как можно дольше? продавать он не хочет, сдавать семье тоже не хочет